A ProTeste mostra como vender seu imóvel sem precisar de advogados, corretores ou despachante. Ao contrário do que muitos pensam, a venda de um imóvel pode ser realizada sem a ajuda de terceiros. Mas, para você fazer isso sozinho, sua propriedade tem de estar devidamente regularizada e sem dívidas, ou seja, “livre e desembaraçada”. Sem gastos com advogados, corretores e despachantes, o imóvel fica mais barato e mais atraente para o comprador, já que, em geral, é ele quem arca com esses custos, que representam entre 5% e 7% do preço. A ProTeste mostra a seguir o passo-a-passo da transação.

1.º passo: Comprove que o imóvel está regularizado

Antes de mais nada, seu imóvel tem de estar regularizado, ou seja, em seu nome e com o registro correto. O documento que comprova que você é o dono (normalmente a escritura) tem de estar registrado no cartório do Registro Geral de Imóveis (RGI) responsável pela área onde está sua propriedade. Outro item fundamental: para provar que não há restrições que possam atrapalhar a venda, como uma hipoteca ou uma penhora, é necessário que o cartório do Registro Geral de Imóveis emita a Certidão de Ônus Reais. Essa certidão é fundamental porque, além de confirmar que não há restrições à transferência da propriedade, também comprova que o documento do imóvel está regularizado — e que você é o proprietário. Esta será sua única despesa com certidões. Também é bom lembrar que, em cidades pequenas, vários cartórios podem funcionar em um mesmo local.

2.º passo: Anuncie

Antes de anunciar, você precisa definir o preço de venda. Uma boa referência são os classificados de imóveis semelhantes ao seu. Além disso, você pode visitar uma imobiliária para conhecer os preços praticados no seu bairro (vale a pena pesquisar, pois há escritórios que avaliam o valor dos imóveis sem compromisso). Não esqueça que imóveis reformados e prédios com garagem e elevador costumam ser mais caros. Outro dado importante: a vizinhança também tem influência sobre o preço.

Com o valor definido, já se pode anunciar. Você pode recorrer à tradicional placa com a palavra “Vendo” e o número de seu telefone (embora alguns condomínios não permitam isso), e ainda aos classificados de um jornal de grande circulação de sua cidade. A internet, que dispõe de sites especializados em anúncios, também é outra boa opção. Seja qual for a maneira de anunciar, tome os seguintes cuidados:

• É preciso que haja alguém disponível para atender o telefone. Se você mora sozinho e trabalha fora de casa, não adianta divulgar seu telefone residencial (o celular é uma alternativa). Se outra pessoa atender por você, ela terá de informar corretamente dados básicos como preço, valor do condomínio e do IPTU, tamanho, localização e se há vaga na garagem – além de anotar os recados.
• Estabeleça uma rotina de horários para as visitas, cada uma com duração média de 20 minutos. Monte uma agenda. Por segurança, evite ir sozinho; vá acompanhado de um amigo.