Posso quebrar um contrato de locação sem pagar multa por causa de problemas como barulho?
Para romper um contrato de locação sem pagar multa por causa de barulho excessivo, é preciso que se comprove que o locador omitiu a existência desse problema no momento da contratação. Ou seja, para se quebrar um contrato dessa forma, é preciso comprovar em processo judicial que houve má-fé por parte do locador. Nesse caso, a pessoa deve procurar um advogado especializado em direito imobiliário para as orientações adequadas.

De uma forma geral, o contrato deverá ser cumprido. Portanto, para se desocupar o imóvel antes do tempo acordado, por qualquer motivo, será preciso pagar a multa prevista. A melhor forma de se solucionar esse problema é tentar negociar a rescisão do contrato

A Imobiliária pode cobrar uma taxa de despesas do contrato de aluguel?
Sim, a imobiliária pode cobrar uma taxa por certos serviços que presta durante o processo de locação. Esse valor é acordado durante as negociações para a locação e costuma girar em torno do valor equivalente ao primeiro mês de aluguel. Esse não é um valor fixado por lei, mas sim negociado e equivale à comissão e aos custos contratuais.

Caso a imobiliária administre a locação, ficando responsável por receber os pagamentos, etc., ela pode também cobrar por esse serviço. Esse custo costuma ficar em torno de 6% ou 7% do valor do aluguel.

Caso você ache que esses valores são muito altos, o melhor a fazer é procurar por outra imobiliária e tentar negociar melhores condições para o seu negócio. É importante lembrar que essas taxas todas podem ser cobradas apenas do proprietário do imóvel, nunca do locatário.